房地产市场对银行的影响

haibo321：
今天看到一个数据，说08年1月住房抵押贷款新增750亿，而08年2月的增量只有100亿，不知道这个住房抵押贷款的数字，在哪里可以查到？我好像在央行和统计局那里都没有查到。这个数字可能更能反应房地产市场对银行的影响。   
2008-4-17 23:56:51  

愿把浮名换了浅斟低唱:
haibo321先生，这个其实很正常，现在的中国企业信誉是要比个人信誉稍好的。这个和整个的社会没有形成良好的社会保障体系与信用体系所致。如果社会保障体系和社会信用体系逐步完善，并且进行互动，那么自然个贷会更好的发展。在信贷额度紧张的情况，银行必然保那些信用度高的优质客户。所以，自然，银行的个贷占比下降。同时，由于房价走势不明朗，个人房贷也必然会进行观望，而银行对于个贷的风险评估也由于次级债危机而上调了。这些综合因素促成了，中国现有的情况，那么贷款分布的比例略微改变没什么奇怪和值得害怕的。

个人在去年年初的时候，曾经说过，08年房价应该有一个深幅调整，然后会更加健康的向上。因为现有房价已经影响到了城市化建设进程的中国，让管理层非常尴尬。现在无法停止城市化建设进程，但是房价又把预期超支了，不符合现有城市化进程的价格。这个不符合未来长远的利益，从这个角度来看，现在房价下挫调整是较为恰当的时机。对未来有好处，对银行也有好处，即使再来一个硬的软着陆也比硬着陆强。不然真的到了泡沫再戳破，那么就不是现在可以比拟的损失了。

现在嫌房价高吗？有更高的时候，只是这种高不能是“催肥”的。要是家养的自然才行，中国城市化建设之后北京上海20万一平也未必鲜见。问题就在什么时间达到罢了，现在达到那是有很大风险的。

2008-4-17 23:57:24

haibo321:
道听途说先生，从道理上讲，在信贷资源紧张的时候，偏向于公司贷款，是可以理解的。但是我有一点担心的是，目前个贷主要集中在住房抵押贷款上，而在目前的经济形势下，房地产市场对于投资意味着很重要的东西。如果房贷的增速大幅萎缩，可能会反映出房地产市场的趋势或者心理走向，也许会对整个经济形式的调控产生影响。因为目前在支撑市场信心的主要是投资和消费，或者说主要是投资。

愿把浮名换了浅斟低唱：
haibo321先生，其实外币贷款增长也未必不是好事，问题就在于现在商业银行自身的对冲水平如何。如果对冲的水平够高，那么外币存款将是未来高增长的一大块蛋糕。只要银行对冲能力较好，外币贷款尤其是美金贷款超常规发展并非不可能，也并非坏事。
股海闯荡先生，没什么可以疑惑的，准备金本质上是增加银行抗风险能力，这个风险大部分是流动性风险。而法定准备金提高，本身就是国家主动控制风险，间接收束流动性。就准备金本质的抗风险来说，原先10%的法定准备金，5%的超额备付金，对于风险的抵抗能力，不会比法定16%，1%的超额备付金高。超额备付金更多是为了更好更快的应付结算。这个除了在银行资金流动性上会有些束缚之外，没有什么其他太大的影响。你只要记住，银行业，超过1%的影响力就会地震了，所以，别把事情想的太过于严重。银行讲究的就是均衡，杠杆以及风险管理和对冲。