查看完整版本: 股市·万科·估值

股市·万科·估值

[font=宋体][b]2005年4月15日，上证指数收盘于1216.96点，万科收盘价5.84，当月，房地产调控的国八条出台，（同年6月3日到达最低点4.22元），2004年年报数据显示，销售毛利率30.91％，每股收益0.386元，净资产收益率14.16％，分红方案10转5拍1.5元，此时的静态PE为15倍，2005年实际每股收益0.363元，相对应动态PE为11倍。[/b][/font]
[b] [/b]
[font=宋体][b]2008年4月15日，上证指数收盘于3348.35点，万科收盘价22.15元，房地产调控声不绝于耳，2007年年报数据显示，销售毛利率41.99％，每股收益0.73元，净资产收益率在当年增发的情况下达16.55％，分红方案10转6派1元，此时的静态PE为30倍，假设2008年每股收益完成1.10元，则动态PE为20倍。[/b][/font]
[b] [/b]
[font=宋体][b]也就是说，目前的万科估值相当于3年前的万科在熊市末段估值的两倍，不知道如今股市中的其他的公司的估值与3年前比是怎样一个状态。[/b][/font]
[b] [/b]
[font=宋体][b]2005年4月与3年后今天的万科在房地产市场上的地位、领导力、执行力、人才凝聚力、品牌影响力、客户忠诚率、战略预见性、市场占有率、资源获得能力等都有了足够的发展，而整个公司的未来前景也比3年前更有预见性。[/b][/font]
[b] [/b]
[font=宋体][b]任何人都知道万科已经不再是3年前的那个万科了，而其他的大部分公司的面貌是否有了一定的改变呢？[/b][/font]
[b] [/b]
[font=宋体][b]这里不说万科和其他公司的估值是否高或者低，留给我博客的读者自己评价。[/b][/font]
[b] [/b]
[font=宋体][b]By 逍遥狂客[/b][/font]