chinakobe 2008-5-29 15:21
2008政府工作报告中房地产业发展解读
[font=宋体]总理2008年3月5日的政府工作报告中强调了“[b]房地产业对发展经济、改善人们群众住房条件有着重大作用，必须促进房地产业持续健康发展[/b]。”[/font]
[font=宋体]我在与2007年报告相关部分相比较后择要如下：[/font]
1、合理规划，发展[b]节能环保型[/b]住宅，增加[b]中小户型[/b]供应，引导[b]适度消费[/b]。
2、政府重点发展面向中低收入家庭的住房，[b]高收入家庭住房由市场调节解决[/b]。
3、加强房地产[b]市场监管[/b]，促进行业[b]持续稳定健康发展[/b]。
⑴、健全廉租房制度，加强经适房建设管理，积极解决城市低收入群众住房困难；
⑵、增加中低价位、中小户型普通住房供应；
⑶、运用多种手段[b]增加有效供给[/b]，[b]抑制不合理需求[/b]，[b][color=#ff0000]防止房价过快上涨[/color][/b]；
⑷、加强市场监管，严格房地产企业[color=#ff0000][b]市场准入[/b]和[b]退出[/b][/color]条件。
[font=宋体]
************2007年3月5日总理在政府工作报告中对房地产业的阐述************
1、合理规划，加强土地综合利用。
2、改善民生居住问题，加强廉租房、经济适用房制度建设。
3、优化房地产供应结构，抑制房价过快上涨。
4、强化房地产市场监管。[/font]
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一个发展空间广阔的行业，企业的增长并不需要依赖商品价格提升导致的毛利率上扬，更多在于行业容量的快速壮大。
这一点，与白酒行业是典型的不同，而很多分析师的报告误解为只有房价不断上涨，房地产企业才能获得较高的增长空间。
即使是短期内的商品上涨，也会导致有效交换的下降，这由经济学原理决定。
作为行业发展的健康任务，一个企业的发展重任应该在成本的有效下降（不降低品质），以及存货周转率的大幅度提高。
投入1万，1年周转一次赚3千与半年周转一次赚2千是完全不同的增长品质。
一个自由竞争的行业，门槛仅仅体现在资本和土地层面，完全的买方市场必然无法长久，迅速将企业竞争焦点转移到增长品质上，对于一个优秀的企业极为重要。
By 逍遥狂客